Para quem atende cliente com imóvel alugado

Em quanto tempoa holding do seu clientese paga?

Compare a pessoa física e quatro holdings com a Reforma já no cálculo, e mostre o payback no parecer com a sua marca.

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7 dias sem cartão. Sem fidelidade.

Da carteira ao parecer

A Reforma muda o imposto do aluguel.Você mostra a conta antes.

sua carteira PF Carnê-Leão Patrimonial Holding Real Familiar Espelho recomendado ITBI · ITCMD · honorários payback SEU LOGO · SEU CRC PARECER
5 etapas
1 · A carteira

Cada cliente, com os imóveis dele.

Você cadastra o cliente uma vez. A carteira mostra em que pé está a conversa com cada um.

2 · O gatilho

A Reforma acende quem ela pega.

A partir de 2027, a pessoa física com mais de três imóveis alugados e receita acima do limite da lei passa a ser contribuinte de CBS e IBS. As duas condições juntas.

LC 214/2025, art. 251 · Decreto 12.955/2026, art. 382
3 · Os cinco cenários

“Vou pagar menos na pessoa física ou na holding?”

Os cinco cenários lado a lado, com a Reforma de 2027 já no cálculo. O recomendado vem marcado.

4 · O custo e o retorno

“Quanto custa montar, e em quanto tempo se paga?”

ITBI pelo município do imóvel, ITCMD pelo estado e os honorários de estruturação que você informa. O payback aparece em meses, apoiado na economia anual que o próprio comparativo calculou.

5 · O parecer

Tudo vira o parecer com a sua marca.

Sai com o nome, o logo e o CRC do seu escritório. É o documento que você entrega, e é por ele que você cobra.

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Depois do parecer

Você divulga o link.O próximo cliente chega ao seu CRM.

A página pública mostra o seu escritório, com o seu nome, o seu logo e o seu CRC. Quem pede uma análise por ela vira um cartão no seu CRM, que no sistema se chama Meus Clientes.

1A sua página pública

Um link com o nome que você escolhe, para as suas redes e o seu WhatsApp. Quem chega por ele vê quem assina a análise e deixa o contato.

2O seu CRM

O pedido vira um cartão na coluna Prospecto, com a etiqueta “veio da página pública”. Você muda o cliente de etapa quando a conversa anda.

Academia Fiscal

A Reforma, em aulas curtas.Com a Sofia de tutora.

Holding, Carnê-Leão, Lucro Presumido, Lucro Real e a Reforma, em aulas de poucos minutos. Estão na assinatura e abertas nos 7 dias de avaliação.

Clique nas capas para parar.

E tutoriais em vídeo das telas da plataforma.

Sofia Fiscal

A dúvida do cliente, respondida com a lei.

A Sofia responde com a base curada pelo Guilherme e cita o artigo de onde a resposta vem.

Sofia Fiscal
Quando a pessoa física que aluga imóveis passa a ser contribuinte de CBS e IBS?
Em 2027, a pessoa física que LOCA imóveis passa a ser contribuinte da CBS se, cumulativamente: (i) possuir mais de 3 imóveis distintos e (ii) sua receita anual de locação ultrapassar o limite legal corrigido pelo IPCA... Em resumo: PF só entra no regime regular de CBS/IBS se atender aos DOIS critérios ao mesmo tempo...
LC 214/2025 art. 251 · Decreto 12.955/2026 art. 382
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Guilherme Nunes, tributarista imobiliário, consultor permanente da Próvision

Guilherme Nunes

Tributarista imobiliário · holding e sucessão

Quem assina a conta

Nenhum número entra na tela sem passar por um tributarista.

Guilherme Nunes é tributarista imobiliário e consultor permanente da Próvision. O que ele revisa, linha por linha, antes de virar cálculo:

LC 214/2025CBS e IBS sobre a locação, com o redutor social do residencial e a redução de 70% da alíquota
IRPF · ganho de capitalA conta da venda, com as reduções dos imóveis antigos
ITBI · ITCMDCusto de integralizar e de transmitir, estado por estado
Base da SofiaCada resposta da assistente cita a fonte legal conferida por ele

A curadoria do Guilherme é contábil-fiscal. A decisão societária e a formalização da estrutura seguem com o contador responsável do cliente e, havendo aspecto jurídico, com advogado.

Caso fora da curva? Estrutura com muitos imóveis, família com holding em mais de um estado. O Guilherme atende diretamente. Falar com ele
Ler as análises do Guilherme

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Dúvidas antes de assinar

Como funciona a avaliação de 7 dias?

Você cria a conta sem cartão e usa por 7 dias. Os comparativos são à vontade, e dá para imprimir ou salvar em PDF até 3 pareceres. A Academia, a Sofia e a sua página pública funcionam durante a avaliação. Depois dos 7 dias, as telas pedem a assinatura.

Os cálculos são oficiais?

São estimativa baseada na legislação vigente (LC 214/2025, Lei 15.270/2025), na tabela do IRPF, no IPCA do Banco Central, no ITBI de cada município e no ITCMD de cada estado. Cada cenário mostra as premissas usadas. A decisão societária final deve ser confirmada com o contador responsável do cliente.

Posso usar com o meu cliente?

É para isso. Você roda o comparativo com os dados do cliente, gera o parecer com a marca do seu escritório e apresenta na reunião.

A consultoria com o Guilherme é separada da assinatura?

Sim. A assinatura dá acesso ao comparativo, à Sofia Fiscal, à Academia, ao parecer em PDF e à sua página pública. A consultoria direta com o Guilherme é um serviço à parte, por sessão, para casos que pedem análise personalizada.

Como cancelo?

Pelo link de gerenciamento da assinatura que a Kiwify envia no e-mail da compra, ou escrevendo para contato@provisiontech.com.br. Sem multa, sem fidelidade. O acesso continua até o fim do período já pago. Se cancelar em até 7 dias depois da primeira cobrança, o valor pago é devolvido integralmente.

Leve a conta pronta para a próxima reunião.

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Os cálculos são estimativa baseada na legislação vigente (LC 214/2025, Lei 15.270/2025) e nos indicadores do Banco Central. Confirme com o contador responsável antes de decidir a estrutura societária.

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