Gatilho IBS/CBS: 4+ imóveis E receita anual acima do limite (LC 214/2025)
Valor de mercado — usado para ITBI e ITCMD
Estimativa nacional de 3%. Se souber a alíquota do município, troque aqui — esta tela não pergunta a cidade.
Afeta CBS/IBS em 2027: redutor de alíquota de 70% em residencial e comercial (CGIBS Res. 6/2026), 40% em temporada. O redutor social do art. 260 vale só para uso residencial.
ITCMD = imposto de herança/doação. Só afeta o cenário Holding Familiar. Esta tela não pergunta a cidade — o ITBI vem do campo acima.
2Receita & contexto
Soma de todos os aluguéis mensais
Salário, pró-labore, etc. Eleva a alíquota marginal do aluguel
Contador, DARF, admin da PJ. Não é tributo — entra no payback
Varia conforme patrimônio e complexidade. Pergunte valor ao profissional que vai estruturar.
EXERCÍCIO:
Afeta as 4 holdings (PIS/COFINS → CBS + IBS teste). PF mantém regra Lei 15.270/2025.