Análise Tributária na Locação de Imóveis
Rápida
Compare os 5 cenários tributários em segundos.
Outras análises:
Múltiplos imóveis + CNPJ
Venda de imóvel
Calculando cenários...
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Imóveis & patrimônio
Nº de imóveis
Gatilho IBS/CBS: ≥ 4 (LC 214/2025)
Valor total dos imóveis
Valor de mercado — usado para ITBI e ITCMD
Tipo de imóvel
Residencial (casa/apartamento)
Comercial (sala/loja/galpão)
Temporada (Airbnb/short-stay)
Afeta redutor CBS/IBS em 2027: residencial 70%, comercial 70% (CGIBS Res. 6/2026), temporada 40%
UF
SP — ITCMD 4% flat
RJ — ITCMD até 8% progressivo
MG — ITCMD 5% flat
RS — ITCMD até 6% progressivo
PR — ITCMD 4% flat
SC — ITCMD até 7% progressivo
BA — ITCMD até 8% progressivo
GO — ITCMD até 8% progressivo
ES — ITCMD 4% flat
PE — ITCMD até 8% progressivo
CE — ITCMD 2% flat
DF — ITCMD até 6% progressivo
MA — ITCMD até 7% progressivo
PA — ITCMD até 4% progressivo
MT — ITCMD 2% flat
MS — ITCMD 6% flat
AM — ITCMD 2% flat
PI — ITCMD até 4% progressivo
RN — ITCMD até 6% progressivo
PB — ITCMD 2% flat
AL — ITCMD até 4% progressivo
SE — ITCMD 2% flat
RO — ITCMD 4% flat
TO — ITCMD 2% flat
AC — ITCMD até 4% progressivo
AP — ITCMD 4% flat
RR — ITCMD 4% flat
ITCMD = imposto de herança/doação. Só afeta o cenário Holding Familiar. ITBI usa 3% fixo (cidade não é pedida aqui).
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Receita & contexto
Receita total de locação/mês
Soma de todos os aluguéis mensais
Outros rendimentos tributáveis/mês
Salário, pró-labore, etc. Eleva a alíquota marginal do aluguel
Custo contábil da holding/mês
Contador, DARF, admin da PJ. Não é tributo — entra no payback
Honorários da Holding (setup único)
Varia conforme patrimônio e complexidade. Pergunte valor ao profissional que vai estruturar.
Pessoas que dividem a renda
Calcular cenários →
EXERCÍCIO:
2026
2027
(Reforma)
Afeta as 4 holdings (PIS/COFINS → CBS + IBS teste). PF mantém regra Lei 15.270/2025.
Carga tributária PF
Projeção de Economia — 10 anos (vs PF)
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