Análise Tributária na Locação de Imóveis
Completa
Cadastre cada imóvel individualmente. CEP preenche cidade e IBGE automaticamente.
Outras análises:
Análise Rápida
Venda de imóvel
1
Perfil do cliente
UF do cliente
ITCMD
= Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (imposto de herança/doação).
Afeta
apenas
o cenário
Holding Familiar com Usufruto
— ao criar a holding e transferir imóveis via doação de cotas com usufruto vitalício, o ITCMD incide sobre a
nua-propriedade
(~60% do valor), não sobre a plena propriedade. Isso reduz o custo sucessório estimado.
SP — ITCMD 4% flat
RJ — ITCMD até 8% progressivo
MG — ITCMD 5% flat
RS — ITCMD até 6% progressivo
PR — ITCMD 4% flat
SC — ITCMD até 7% progressivo
BA — ITCMD até 8% progressivo
GO — ITCMD até 8% progressivo
ES — ITCMD 4% flat
PE — ITCMD até 8% progressivo
CE — ITCMD 2% flat
DF — ITCMD até 6% progressivo
MA — ITCMD até 7% progressivo
PA — ITCMD até 4% progressivo
MT — ITCMD 2% flat
MS — ITCMD 6% flat
AM — ITCMD 2% flat
PI — ITCMD até 4% progressivo
RN — ITCMD até 6% progressivo
PB — ITCMD 2% flat
AL — ITCMD até 4% progressivo
SE — ITCMD 2% flat
RO — ITCMD 4% flat
TO — ITCMD 2% flat
AC — ITCMD até 4% progressivo
AP — ITCMD 4% flat
RR — ITCMD 4% flat
Pessoas na renda
Salário / pró-labore do cliente (mês)
Sobe a alíquota marginal do aluguel.
Custos da holding
▸ opcional
Preencha se já tiver esses valores. Afeta o cálculo de payback.
Custo contábil da holding/mês
Contador, DARF, admin da PJ. Não soma em tributos — erode o payback.
Honorários da Holding (setup único)
Varia conforme patrimônio e complexidade. Pergunte valor ao profissional que vai estruturar.
Cliente (opcional)
— Selecione para salvar a simulação —
Salva a simulação automaticamente
2
Imóveis
+ Adicionar imóvel
Calcular análise completa
EXERCÍCIO:
2026
2027
(Reforma)
Afeta as 4 holdings (PIS/COFINS → CBS + IBS teste). PF mantém Lei 15.270/2025.
Tributação Pessoa Física
Economia
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Detalhamento por imóvel